Юридическая и инженерная деятельность

Разрешение на строительство частного дома

Разрешение на строительство частного дома

Участок под застройку

 

В первую очередь нужно обзавестись правом на участок земли, где планируется возвести дом. Возможно у вас в собственности или долгосрочной аренде уже есть подходящий участок. В ином случае необходимо обратиться к местному органу власти с заявлением на предоставление земли для застройки. Обычно на рассмотрение таких заявлений уходит порядка месяца. Архитектор должен подготовить необходимые документы (заявление и предварительный проект строительства), на основе которых местная власть сможет предоставить землю. Застройщику выдается акт, исходя из которого он может использовать данный земельный участок. При этом землю необходимо использовать по целевому назначению. Чтобы получить разрешение на постройку дома, следует также согласовать комплекс документов с рядом местных государственных органов, специализирующихся на следующих сферах госрегулирования: градостроительство и архитектура, охрана природы, распоряжение землями, санитарно-эпидемиологический надзор, пожарная безопасность. Пройдя процедуры согласования, землю можно использовать в целях малоэтажной застройки.

 

Разрешение на строительство частного дома

 

Порой земля находится в особых зонах (лесные массивы, заповедники и т.п.), соответственно, получение разрешения на строительство дома в данном случае предполагает взаимодействие со специализированными государственными органами. Необходимо понимать, что работать с представителями центральной и местной власти придется неоднократно, причем как на этапе получения разрешений, так и в дальнейшем. Любые изменения проекта придется постоянно согласовывать. Стоит иметь в виду, что за оформление тех или иных бумаг, получение разрешений и т.д. необходимо уплачивать определенные сборы, поэтому стоимость разрешения на строительство дома обычно выливается в достаточно ощутимую сумму.

 

Разрешение на строительство частного дома

 

Проект строительства

 

Оформляя земельные права можно одновременно приступать и к работе над проектом. В первую очередь будущий дом нужно привязать к участку. Исходя из акта обследования участка (проводится на основе заказа застройщика), определяются границы, красные лини и оси постройки. Все сведения (техническая информация для подводки коммуникаций, выводы по экологическим, гидрологическим, инженерным и геологическим условиям, и масса других документов) являются исходными данными на получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ). Последнее выдают местные органы, специализирующиеся на градостроительно-архитектурной отрасли. АПЗ – это перечень условий и критериев, относительно назначения, расположения и ключевых характеристик здания на рассматриваемом участке. Все эти моменты предусмотрены актуальным законодательством. Заказчик, главный архитектор градостроительного органа и создатель проекта должны в обязательном порядке утвердить АПЗ. В документе прописывается требование проведения вневедомственной экспертизы по данному проекту.

После этого проектировщик должен согласовать рабочий проект с критериями и условиями, предусмотренными АПЗ, внести необходимые изменения. Последние всегда согласуются с органами, предусмотренными в АПЗ. Рассмотрение ими представленной на согласование документации осуществляется на протяжении 10-15-дневного срока. Исходя из практического опыта, даже самые опытные архитекторы сталкиваются с необходимостью внесения различных изменений. А без их согласования будет невозможно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Все документы на данном и последующих этапах необходимо согласовывать. За эту процедуру в любом случае заказчик будет вынужден платить необходимую сумму.

Сколько стоит разрешение на строительство частного дома? Здесь все зависит от массы нюансов, местонахождения, особенностей проекта, актуальных ставок и огромного количества иных факторов. Естественно, услуги архитектора, который будет заниматься разработкой проекта, неоднократно его согласовывать, вносить всевозможные изменения, также достаточно дорогие. Причем желательно работать с профессиональными проектировщиками, поскольку это влияет как на скорость выполнения всех действий, так и на их качество. К тому же многократные изменения и согласования порой значительно увеличивают стоимость данных услуг и заметно сказываются в целом на том, сколько стоит разрешение на строительство дома.

 Когда все замечания компетентных органов будут устранены, получены все требующиеся подписи, проект можно передавать в совет по градостроительству на рассмотрение. Когда главный архитектор (городской, районный, областной) снимает все имеющиеся у него замечания, проект получает статус утвержденного. После этого заказчику будет выдан паспорт проекта застройки.

 

В этот паспорт входят такие документы для разрешения на строительство частного дома:

  • договор на постройку жилого здания с правом собственности на выделенном участке;
  • разрешение на строительство индивидуального дома, представленное решением местной администрации;
  • документ, которым подтверждается наличие у застройщика земельных прав;
  • инженерные и геологические изыскания (в случае надобности);
  • АПЗ;
  • требования по подведению коммуникационных систем (технические условия) и соответствующие схематические документы;
  • копии необходимых составляющих генерального плана;
  • планы, согласно которым будут сооружаться этажи, фасады, разрезы;
  • ситуационный план;
  • акт об определении границ участка земли в натуре и разбивке сооружений.

 

Разрешение на строительство частного дома

 

Государственная экспертиза

 

Затем оформление разрешения на строительство частного дома предполагает проведение государственной экспертизы проекта. Для этого привлекается специальная межведомственная комиссия. Необходимо учитывать, что в дальнейшем этот же орган будет решать вопрос ввода дома в эксплуатацию, когда застройщик завершит строительные работы. Здесь снова всплывает важный фактор процедуры получения разрешения на строительство частного дома – цена. Стоимость проведения государственной экспертизы может быть достаточно высокой, это нужно учитывать, в том числе и на этапе предварительного планирования бюджета. АПЗ может не предусматривать необходимости в проведении государственной экспертизы. В данном случае орган, специализирующийся на ее проведении, выдает соответствующую справку. Проект может рассматриваться как окончательно утвержденный только после того, как орган, проводящий государственную экспертизу, выдаст соответствующее заключение. Данный документ гласит о том, соответствует ли проектная документация исходным сведениям и ТУ процесса проектировки, строительным нормативам и другим требованиям, которые законодательными и другими нормативно-правовыми актами предъявляются к такой документации. Документы подготавливаются в двух экземплярах. После согласования один из них будет находится у заказчика, а другой - в местном градостроительно-архитектурном управлении.

Но, даже успешное завершение государственной экспертизы – это еще не окончательная стадия процедуры получения разрешения. Далее необходимо получить ордер, позволяющий проводить подготовительные, земельные, строительные и монтажные работы. Только при наличии данного документа можно обращаться в местные органы ГАСК (Государственный Архитектурно-Строительный Контроль), именно которые и выдают разрешение на строительство дома на своем участке. Данные органы также должны зарегистрировать ответственных лиц, которых назначает заказчик. Эти лица будут отвечать за выполнение всех нормативов и соответствие сооружаемого здания согласованному проекту на протяжении проведения строительных работ.

Если документы окажутся неполными либо несоответствующими регламентированным законодательством нормам, разрешение не может быть выдано. Кроме того, если не будут выполнены условия договора на возведение объекта, которые должны были быть выполнены до момента выдачи разрешения, оно также не будет предоставлено.

Срок, на который предоставляется разрешение на строительство, не превышает 3 года и начинает исчисляться с момента регистрации документа. Желательно осуществить застройку на протяжении данного периода. В противном случае придется выполнить многие из вышеперечисленных действий повторно. Разрешение также оформляется двумя экземплярами, один предоставляется заказчику, а второй остается в местном градостроительном управлении. При этом нужно сделать копии документа и заверить их в градостроительном органе. Они предоставляются подрядчику, а также органу, осуществляющему государственный надзор в строительно-архитектурной сфере. Копии должны хранится все время, пока оригинальный документ будет действовать.

 

Следовательно, перечень разрешительной документация на строительство дома должен включать:

  • заявление застройщика по поводу предоставления ему разрешения на возведение дома;
  • решение главы местной администрации, относительно предоставления участка земли для застройки;
  • соглашение о предоставлении прав на возведение сооружения на указанном участке;
  • генеральный план участка;
  • документ, которым подтверждается право на землю;
  • согласованный проектный паспорт;
  • если к застройке будет привлекаться подрядчик, необходимо представить лицензию, предоставляющую право заниматься строительной деятельность;
  • решение главы администрации по поводу выдачи разрешения на сооружение дома.

Разрешение на строительство частного дома

 

Как упростить процедуру?

 

Из вышеописанного можно сделать вывод, что получить разрешение на строительство дома достаточно сложно. Хоть данная процедура и значительно упрощенная, в сравнении с другими объектами, она требует прохождения массы инстанций, согласования всевозможных документов и т.д. Этот процесс может затянуться не на один год. Это очень сложная процедура, для выполнения которой придется потратить много времени, денег и нервов. А если проект сложный, все может очень сильно затянуться. Но, есть отличное альтернативное решение – воспользоваться услугами нашей компании «Приоритет». Мы предоставляем комплексные услуги по оформлению всех необходимых документов. Наши опытные сотрудники подготовят все необходимые документы для начала строительства частного дома, согласуют их с необходимыми органами. Мы берем на себя решение всех бюрократических вопросов, а вы в итоге в короткий срок и за разумные деньги получаете готовое разрешение на строительство частного дома или другого объекта.