Юридическая и инженерная деятельность

Разрешение на начало строительных работ

от 800.00 у.е.

Рассчитать стоимость

Получение разрешения на строительство

Для обеспечения законности строительства объектов любого назначения на территории Украины, необходимо получить разрешение на начало строительных работ. Такое разрешение выдает ГАСК (Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины) юридическим и физическим лицам, планирующим выполнить следующие работы:

  • строительство новых объектов;
  • реконструкция зданий;
  • реставрация объектов культурного наследия;
  • капитальный ремонт;
  • техническое переоснащение строений.

Согласно Закону Украины «О регулировании градостроительной деятельности», начало строительных работ возможно только после предоставления перечня законодательных документов. Порядок получения разрешения зависит от сложности и масштаба строительства.

Для для подачи уведомления/декларации о начале строительных работ необходимо подготовить документы:

  • Строительный паспорт ( для объектов до 300 м2) или «Градостроительные условия и ограничения» (свыше 300 м2)
  • Проект объекта недвижимости, разработанный сертифицированным инженером-проектировщиком, в соответствии с требованиями норм ДБН, ДСТУ, ГОСТ, СНиП Украины
  • Авторский надзор
  • Технический надзор
  • Справка о категории сложности
  • Право собственности на землю (регистрация в Госреестре).
  • Копии паспорта и ИНН.

Вместо категорий сложности, применяемых ранее, с июня 2017 года, в соответствии с Законом № 1817-VIII («О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно усовершенствования градостроительной деятельности» для объектов строительства) установлены «классы ответственности» (последствий).

Классифицирует объекты строительства по классам проектная организация. Правильность определения отнесения к конкретной категории проверяется при проведении экспертизы.

Объекты разделяются на классы по следующим признакам:

  • незначительный уровень последствий — СС1 (ранее —1 и 2 категория сложности);
  • средний уровень последствий — СС2 (3 и 4 категория сложности);
  • значительные последствия — СС3 (5 категория сложности).

В отношении каждой из групп определены четкие критерии, позволяющие быстро определить класс возводимого (реконструируемого) здания.

Взаимосвязь разрешений на строительство и категории объекта по классам

Разрешение на начало работ выдается с учетом класса последствий. Для каждой группы объектов определен перечень обязательных документов. Строительство объектов категории СС1 осуществляется на основании уведомления о начале строительства. Отправителем Уведомления является заказчик строительства, получателем – ГАСК.

Для строительства объектов групп СС2 и СС3 необходимо получить разрешение на выполнение строительных работ в органах архитектурно-строительного контроля.

Независимо от категории возводимого объекта, застройщики должны иметь документы, подтверждающее право собственности на землю, проектную документацию, распоряжения о назначении ответственных лиц, договоры с организациями, участвующими в проектировании, строительстве.

Декларация о начале строительных работ отменена, но зарегистрированные до вступления законодательных изменений документы (то есть, до 10.06.2017 г.) будут считаться действительными до момента окончания строительного цикла.

Зарегистрированные Декларации могут быть отменены органом ГАСК в случаях, предусмотренных положениями КМУ:

  • заказчик подал заявление об отмене декларации о начале строительных (подготовительных) работ;
  • в ГАСК поступили сведения о прекращении деятельности организации или физического лица, являющегося субъектом предпринимательства, а также в случае смерти заказчика, длительного отсутствия без установления местонахождения;
  • при проверке документации были установлены нарушения Градостроительных условий и ограничений, неправильное определение объекта в части строительной категории, несоблюдении предписаний должностных лиц, уполномоченных давать распоряжения;
  • контролирующие органы выявили факты предоставления искажения данных в декларации, что является основанием для отнесения объекта к категории самовольных построек;
  • строительные работы не соответствуют перечню, указанному в Декларацию о начале выполнения строительных работ.

Вышеуказанные нормы отражены в Законе Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» от 17.01.2017 г. (№ 1817-VIII).

За выполнение подготовительных работ по строительству объектов категории СС1 на стройплощадке (дачном участке или земле отведенной под гараж ) без уведомления ГАСК, предусмотрен штраф 16000 грн. За выполненные по факту строительные работы без уведомления ГАСК - штраф 32000 грн (шкала применяется к объектам, построенным в период с 5.08.1992 по 12.03. 2011 г.). Штрафы за самовольное строительство объектов после 1 марта с 2011 года по действующий период времени составят 57600 грн (18 минимальных зарплат).

При подаче заявления на разрешение строительных работ объектов категории СС3 необходимо приложить пакет документов:

  • заявление о получении разрешения на начало строительства;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок или право его распоряжением;
  • утвержденную проектную документация на выполнение архитектурных и строительных работ, разработанная уполномоченными организациями (специалистами, обладающими необходимыми сертификатами);
  • копию документа, подтверждающую право застройщика на проведение работ по реконструкции или модернизации объекта архитектуры или письменное согласие собственника на выполнение этих работ;
  • оригинал и копию действующей строительной лицензии, подтверждающей правомерность организации (предпринимателя) на проведение строительства;
  • копии внутренних документов (приказы, протоколы) о назначении лиц, отвечающих по договору за строительный цикл, и лиц, выполняющих функции технического и авторского надзора;
  • нотариально удостоверенные копии квалификационных сертификатов исполнителей, участвующих в строительстве и проектных работах.

Разрешение на выполнение подготовительных работ

Порядок строительства в Украине предусматривает получение разрешения на начало подготовительных работ, но это действие необходимо только в том случае, когда подготовительный этап и строительный цикл проводятся в разные промежутки времени.

Заказчик оформляет разрешение на начало подготовительных работ, в которые входят перенос инженерно-технических коммуникаций, зеленых насаждений, изменение инфраструктуры ландшафта. Если вышеуказанные работы не проводятся, то разрешение получать не обязательно.

Содействие в получении разрешения на строительство

Часто изменяющиеся законы, сложные и многоступенчатые требования к застройщикам являются причиной множественных нарушений как в области подготовки документов, так и в ходе строительства.

Наши клиенты - организации, предприниматели, физические лица. Помощь квалифицированных юристов - главная гарантия быстрого получения разрешительных документов.

Позвоните по контактному телефону компании или свяжитесь с нами на сайте, чтобы записаться на прием к специалисту .

нужна помощь?

консультация специалиста по телефону:

+38 (068) 222-57-37

закажите услугу

И получите бесплатную консультацию специалиста