Юридическая и инженерная деятельность
+38 (068) 222-57-37

Легализация перепланировок

от 1200.00 у.е.

Рассчитать стоимость

Комплексные услуги по узакониванию самостроя и перепланировки

«Самострой» — обобщенное название объектов, построенных с нарушением законодательства, то есть, без надлежащих документов на землю или без официального разрешения на проведение строительных работ (начало-ввод в эксплуатацию).

Согласно статье 376 ГК Украины, к данной категории объектов относятся также строения, возведенные с существенным нарушением строительных норм и правил. Узаконить самострой – значит, раз и навсегда решить проблему с владением (распоряжением) недвижимостью

Без получения правоустанавливающих документов объект не может выступать предметом сделок продажи и аренды, а также передаваться по наследству с соблюдением юридических норм. Право собственности на недвижимое имущество, согласно статье 331 ГКУ, возникает после получения свидетельства о государственной регистрации.

Узаконить самострой можно до начала возведения объекта и после окончания строительных работ.

Самострой, полученный в наследство

Неузаконенный самострой, полученный в наследство или приобретенный у другого владельца, подлежит легализации. В противном случае, под сомнение ставится факт права собственности, а это означает полное обесценивание недвижимости.

Если строение самовольно возведено на земельном участке, на который не оформлены документы, то решение данного вопроса решается в суде (гражданин подает иск о признании права на недвижимость в порядке получения наследства).

После положительного решения суда об узаконивании самовольной постройки необходимо пройти процедуру ввода объекта в эксплуатацию — для этого создается техническая документация, присваивается кадастровый номер. Конечный документ — выдержка из кадастра (ГЗК)..

Самострой, возведенный на чужой земле

Если у гражданина нет прав на земельный участок, на котором возведен строительный объект, то можно констатировать двойное нарушение закона:

  • нарушено право другого владельца на пользование землей (каждый земельный участок имеет собственника, которым может быть орган власти, община, юридическое или физическое лицо);
  • нарушены строительные нормы (возведение постройки без проектной документации и согласования с надзорными органами).

В случае, если законный собственник выразит несогласие с использованием земли, на которой самовольно возведен строительный объект, то узаконить самострой будет невозможно, либо придется столкнуться с большими трудностями в решении вопроса.

Если строительство объектов запрещено в законодательном порядке (на прибрежной полосе, в зоне сельскохозяйственных угодий, в заповедниках ), то в этом случае получение земли в собственность является достаточно сложной процедурой.

Если земля не попадает в зоны, где строительство запрещено, а собственник не возражает против того, чтобы узаконить самовольную постройку, то вопрос законной передачи решается следующими способами:

  • приватизация земли в соответствии с нормами Земельного кодекса Украины;
  • продажа участка;
  • оформление договора аренды на участок;
  • заключение договора суперфиция (разрешение собственником земли строительства на своем участке).

Способы узаконивания построенных объектов

Узаконивание самостроя по факту (то есть, возведенных и эксплуатируемых объектов) осуществляется двумя способами: через официальные органы власти и в судебном порядке.

Судебное разбирательство всегда нежелательно, поскольку процедура растянута во времени, связана с немалыми затратами, содержит серьезные риски. Противная сторона (а это, чаще всего, ГАСК) выдвинет немало аргументов в пользу того, что самовольно возведенный объект не должен признаваться законным. Выиграть суд по легализации самостроя, как показывает практика, довольно сложно, и к тому же процесс связан с большими финансовыми затратами.

Даже в том случае, если истец получает по суду право собственности на самовольно возведенный объект, этот факт не означает предоставления разрешения на его эксплуатацию.

Суд выдаст документ-разрешение в том случае, если будут предоставлены документальные подтверждения соответствия постройки законодательным требованиям, предъявляемым к жилым (или иным) помещениям.

Последовательность действий по легализации самостроя

Чтобы легализовать самовольно построенный дом, предстоит выполнить следующие действия:

  • получить строительный паспорт на застройку земельного участка ─ для строений до 300 м2, не более двух этажей);
  • получить Градостроительные условия на застройку и проект строительства (для домов свыше 300 м2, более двух этажей);
  • подготовить проектную документацию
  • подать в ГАСК уведомление о начале строительства;
  • провести техническую инвентаризацию (запрос в БТИ или в другие уполномоченные организации);
  • зарегистрировать в ГАСК Декларацию о вводе в эксплуатацию недвижимости;
  • получить почтовый адрес;
  • получить Свидетельство о праве собственности.

Как узаконить перепланировку

Перепланировка – это изменение расположения конструкций и коммуникационного оборудования без нарушения несущей способности здания.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо до начала строительных работ предать комплект документов в Разрешительный центр (личные и правоустанавливающие документы, проект перепланировки, техпаспорт).

Если квартира находится в историческом здании, следует получить разрешение исполнительной власти, занимающейся вопросами в области охраны объектов культурного наследия.

Необходимо узаконить перепланировку при выполнении следующих работ

  • объединение квартир;
  • увеличение помещений за счет присоединения мансарды или лоджии ;
  • увеличение оконных проемов в несущих стенах;
  • создание ниш в опорных конструкциях;
  • объединение санитарных зон;
  • изменение размещения сантехоборудования.

После завершения перепланировки подается соответствующее заявление уполномоченной комиссии. Если все законодательные требования соблюдены — комиссия выдаст положительное заключение.

Преимущества сотрудничества с компанией «Приоритет»

Юридическая компания «Приоритет» оказывает помощь по легализации самовольного строительства и перепланировок. В перечень услуг фирмы входят:

  • разработка проектной и технической документации;
  • подача Уведомления или заявления о разрешении начале строительства;
  • оформление техпаспорта;
  • получение документа о завершении строительства.

Результат наших усилий — успешная регистрация права собственности на объект недвижимости, получение владельцем техпаспорта и справки из Государственного реестра имущественных прав.

В штате компании работают только квалифицированные инженеры, юристы, проектировщики, адвокаты, обладатели соответствующих сертификатов в профессиональной области.

Механизм расчета цены абсолютно прозрачен и понятен клиентам: стоимость услуги зависит от сложности и масштаба задачи, площади постройки, статуса земли и других факторов.

Позвоните нам, чтобы записаться на бесплатную консультацию к юристу.

нужна помощь?

консультация специалиста по телефону:

+38 (068) 222-57-37

закажите услугу

И получите бесплатную консультацию специалиста